domo Immobilienverwaltung GmbH - Am Neuen Markt 7 - 66877 Ramstein-Miesenbach

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Technische Verwaltung

  • Maßnahmen für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums treffen bzw. veranlassen.
  • Sicherstellung und Überwachung der Ver- und Entsorgung des Verwaltungsobjekts
  • Eventuelle erforderliche Notmaßnahmen zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums treffen und veranlassen.
  • Überwachung der Einhaltung von Sicherungs- und Lärmschutzbestimmungen.
  • Verhandlung mit Behörden und Lieferanten in allen Fragen, die mit den Betriebskosten in Zusammenhang stehen.
  • Mitwirkung bei der Durchführung von technischen Änderungen, die in Zusammenhang mit der Betriebskostenverteilung stehen.
  • Abgabe von Erklärungen und Zustimmung für Herstellung von Fernsprech- und Antennenanlagen sowie Energieversorgungseinrichtungen.
  • Einstellung, Entlassung und Überwachung von Hausmeistern und sonstigen Dienstkräften für die Eigentümergemeinschaft gemäß Bevollmächtigung.
  • Abschluss, Änderung, Kündigung und Überwachung der Einhaltung von Dienstleistungs- und Lieferantenverträgen sowie Wartungs-, Kauf- und Pflegeverträgen (wie z.B. Hausreinigung, Gartenpflege, Streugut etc.).
  • Vierteljährlich, einmaliger Objektbesuch während der normalen Bürogeschäftszeiten zur Kontrolle des Betriebes.
  • Jährliche, einmalige Begehung des Verwaltungsobjektes zur Kontrolle und Feststellung eventuell erforderlicher, sichtbarer Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten am gemeinschaftlichen Eigentum mit Bedarfsfeststellung und Analyse notwendiger Arbeiten und Maßnahmen.
  • Mitwirkung bei der Vergabe, Durchführung und Überwachung von technischen Aufträgen gemäß Eigentümerbeschluss.
  • Vorbereitungsmaßnahmen zur Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrückstellung einschließlich fertigen einer Beschlussvorlage.
  • Pflege und Ergänzung technischer Unterlagen.
  • Pflege und Ergänzung der technischenErsatzteilkartei und der Handwerker- und Lieferantenkartei.
  • Kleinreparaturen ausführen lassen und Überwachen.
  • Vorbereitung und Zusammenstellung der notwendigen Informationen für die Eigentümer über Ihre Rechte und Pflichten bei Baumängeln am gemeinschaftlichen Eigentum. Beschlussfassung über die Verfolgung Ihrer Gewährleistungsansprüche.